Следить за новостями:

RSS

Способы формирования фонда капитального ремонта

На сегодняшний день в регионе принят областной закон о капитальном ремонте общего имущества МКД, создан Региональный Фонд содействия проведению капитального ремонта, разработана региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 — 2044 годы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 N 306-ПП. Постановление официально опубликовано на "Официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области" (pravo.gov66.ru) № 1331 от 29.04.2014 года, Региональная Программа капремонта размещена на официальном сайте Министерства энергетики и ЖКХ (http://www.energy.midural.ru).

В соответствии со статьей 9 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области" в качестве основных факторов формирования очередности определены такие параметры как год постройки и межремонтные периоды.

Нормы Жилищного кодекса РФ обязывают собственников многоквартирных домов платить взносы на капремонт общего имущества. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в 2014 году – 6,10 руб. на один квадратный метр общей площади помещения (постановление Правительства Свердловской области от 27.12.2013 № 1625-ПП). Далее, в зависимости от инфляционных процессов, она будет пересматриваться. Первые платежи свердловчане начнут осуществлять с ноября 2014 года.

К реализации программы регион приступит в начале 2015 года. Ориентировочно с мая по ноябрь будет проводится капремонт в домах, включенных в краткосрочный план на соответствующий год. Ряд работ (например, ремонт лифтов) может проводится также в зимнее время.

Уже в этом году собственники домов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. Собственникам необходимо будет решить: как будут аккумулировать средства: на общем или на специальном счете? Решение должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение четырех месяцев после официального опубликования Региональной программы капитального ремонта (30.04.2014). 

Определение способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете нужно принять собственникам помещений многоквартирного дома в течение двух месяцев до 30 июня 2014 года. Собрание собственников необходимо провести в очной форме (не менее 2/3 общего количества голосов). После проведения собрания и составления протокола, направить оригинал и 2 копии протокола региональному оператору (г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, 69), который в течение 10 дней откроет банковский счет.

Протокол собрания собственников помещений многоквартирного дома должен содержать следующие сведения:

1) Способ формирования фонда капитального ремонта (см. ниже);

2) Размер ежемесячного взноса на капремонт (не ниже 6,10 руб.).

3) Указание владельца специального счета (юридическое лицо (ТСЖ, ЖК, ЖСК или уполномоченное лицо, избранное собственниками в случае управления домом УК или при непосредственном управлении советом дома).

4) Название кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет (Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях на своем официальном сайте в сети "Интернет")

5) Сроки проведения капремонта общего имущества МКД (не позднее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, проведение ремонта в более ранние сроки требует привлечение дополнительных средств).

6) Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту (не менее 6 видов: внутридомовое инженерное оборудование, кровля, фасад, подвал, фундамент, лифт; дополнительные виды капитального ремонта (установка общедомовых приборов учета, утепление фасадов, ремонт лестничных клеток, придомовая территория) влекут за собой увеличением взноса за капремонт).

По всем вопросам открытия спецсчетов можно ознакомиться нас сайте Министерства энергетики и ЖКХ по ссылке "капремонт" и позвонить по телефону "горячей линии" регионального оператора: (343) 229 61 01 (вторник, среда с 9 ч. до 18 ч.)

 

Жилищный кодекс предлагает собственникам два способа формирования фонда капремонта:

 

Способ 1 (вариант 1). Перечисление взносов на капремонт на специальный (банковский) счет конкретного дома, владельцем которого является юридическое лицо (ТСЖ, ЖК, ЖСК). В данном случае жители самостоятельно собирают взносы и самостоятельно же ими распоряжаются, назначают и голосуют за ответственное лицо по сбору средств, определяют дополнительные расходы на ведение счетов и бухгалтерской отчетности по счетам, взыскание задолженности, сами ищут подрядчиков и контролируют выполнение ремонтов. Следует помнить, что не все можно будет ремонтировать за собранные деньги. Перечень установлен ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Способ 1 (вариант 2). Собственники помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета (многоквартирные дома под непосредственным управлением (совет дома), управляющих компаний). Собственники должны направить в его адрес только копию протокола общего собрания, а он уже обращается в банк. Сбор средств, расходы на ведение счетов и бухгалтерской отчетности по счетам, взыскание задолженности и строительный контроль ложатся на плечи собственников. На регионального оператора же возлагается ответственность за своевременность и качество выполняемых работ.

Способ 2. В качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран так называемый "общий котел" под управлением регионального оператора. Вся ответственность за ведение счетов и проведение капитального ремонта ложится на вышеупомянутого регионального оператора — Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД. Он будет регулировать очередность проведения работ и выступать их техническим заказчиком. В этом случае региональный оператор может вне зависимости от накопленных средств по взносам на дом, проводит капитальный ремонт дома в сроки, установленные региональной программой.

Если собрание не сможет принять решение (не будет кворума, решение не наберет достаточного 2/3 количества голосов и проч.), то взносы собственников на капремонт в таком доме будут "автоматически" аккумулироваться на счете регионального оператора.

 

Собственникам жилья необходимо обдуманно подойти к принятию решения о формировании фонда капитального ремонта, при этом учесть год проведения ремонта по региональной программе и желание собственников более раннего проведения ремонта, так как именно от этого зависит смысл открытия спецсчетов. Проведение капитального ремонта в более ранний период возможно, если собственники помещений на общем собрании собственников примут решение о сборе дополнительных средств (наряду с уплачиваемым региональному оператору минимальным взносом). Для получения дополнительных средств в этом случае собственникам необходимо определиться с выбором кредитной организации. 


В личном кабинете вы можете подать заявку на технологическое присоединение к сетям АО "Облкоммунэнерго"
АО "Облкоммунэнерго" принимает заявки на технологическое присоединение к электросетям через интернет. Удаленная подача заявки через "Личный кабинет" доступна всем клиентам с максимальной мощностью присоединяемых объектов до 150 кВт и классом напряжения до ЮкВ.
Государственное автономное учреждение Свердловской области "Областной центр развития трудовых ресурсов и социально-трудовых отношений"
Официальный сайт
Личный кабинет — ОАО МРСК Урала
В данном разделе для Вас функционирует новый on-line Сервис "Личный кабинет клиента". Он представлен по двум ключевым функциональным блокам деятельности ОАО "МРСК Урала" — технологическое присоединение и передача электрической энергии.
Малый бизнес. Сплошное наблюдение 2016
Свердловскстат в 2016 году проводит Сплошное федеральное статистическое наблюдение за деятельностью субъектов малого и среднего предпринимательства за 2015 год.
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
Портал госзакупок
официальный сайт госзакупок
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Официальный сайт
Корпорация МСП
Официальный сайт
Портал малого и среднего предпринимательства
официальный сайт
Защита прав потребителей Свердловской области
Сайт содержит базу данных результатов проведенных проверок, на предмет нарушения прав потребителя, а также обеспечивает возможность оперативного поиска необходимой информации по заданным параметрам (по объектам, организациям, производителям).
Формируем Инвестиционную стратегию Свердловской области — 2030
Cпециализированный портал "Формируем Инвестиционную стратегию Свердловской области — 2030"
Публичные консультации в рамках ОВР
Административная реформа в Свердловской области
Инвестиционный портал СО
вопросы инвестиционной деятельности
Портал "Открытое правительство в Свердловской области"
официальный сайт
Федеральная служба РФ по контролю за оборотом наркотиков
официальный сайт
Доступная среда Свердловской области
Автоматизированная информационная система
Урал без наркотиков
Официальный сайт
Оценить эффективность деятельности руководителей органов местного самоуправления, муниципальных унитарных предприятий и учреждений
социальные опросы
Работа в России
Общероссийская база вакансий
Свердловский областной центр по профилактике и борьбы со СПИД
Чтобы жить
Полевская городская территориальная избирательная комиссия
Официальный сайт