Следить за новостями:

RSS

Информация о правовых механизмах реализации права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса

Одной из мер государственной поддержки отдельных категорий граждан является законодательно установленная возможность приобретения такими гражданами жилых помещений по фиксированной цене, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям их отнесения к жилью экономического класса.

Указанный вопрос регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1) Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее – Закон № 161-ФЗ);

2) Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении

в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

3) постановление Правительства Российской Федерации от 25.10.2012

№ 1099 "О некоторых вопросах реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса" (далее – постановление № 1099);

4) Закон Свердловской области от 27 февраля 2013 года № 10-ОЗ

"О формировании списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с федеральным законом о содействии развитию жилищного строительства, и о порядке включения указанных граждан

в эти списки";

5) постановление Правительства Свердловской области от 21.08.2013

№ 1017-ПП "О реализации Закона Свердловской области от 27 февраля 2013 года № 10-ОЗ "О формировании списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в соответствии с федеральным законом

о содействии развитию жилищного строительства, и о порядке включения указанных граждан в эти списки" (далее – постановление № 1017-ПП);

6) приказ Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 20.02.2014 № 753 "О реализации Закона Свердловской области от 27 февраля 2013 года № 10-ОЗ "О формировании списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в соответствии

с федеральным законом о содействии развитию жилищного строительства,

и о порядке включения указанных граждан в эти списки";

7) постановление Правительства Свердловской области от 16.01.2013

№ 4-ПП "Об утверждении Перечня отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого

в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом

от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", оснований включения указанных граждан в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены такого кооператива, и правил формирования таких списков" (далее – постановление № 4-ПП).

Способы государственной поддержки в рамках данного направления:

1) предоставление земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования на период строительства жилья;

2) возможность строительства инженерной и транспортной инфраструктуры за счет бюджетных средств, а также средств Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее – Фонд РЖС);

3) предоставление типовой проектной документации из государственных

и муниципальных фондов;

4) установление цены одного квадратного метра строящегося жилья,

не превышающейсредней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, которая ежеквартально утверждается приказомГосстроя России;по состоянию на I квартал 2014 года на территории Свердловской области средняя рыночная стоимость установлена в размере

40 820 рублей (приказ Госстроя России от 10.01.2014 № 7/пр);

5) возможность использования льготных условий ипотечного жилищного кредитования;

6) отсутствие ограничений по отчуждению жилого помещения после регистрации права собственности на него.

Реализация данного направления возможна в двух формах:

1) путем создания жилищно-строительных кооперативов из числа отдельных категорий граждан (далее – ЖСК);

2) посредством приобретения отдельными категориями граждан жилья, построенного или строящегося на земельных участках Фонда РЖС, переданных

в безвозмездное срочное пользование по итогам проведения аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками Фонда РЖС для строительства жилья экономического класса,

в том числе для его комплексного освоения в целях строительства такого жилья (далее – "голландские аукционы").

Земельные участки Фонда РЖСпередаются в безвозмездное срочное пользование ЖСК, а также победителям "голландских аукционов"

для строительстважилья экономического класса:

1) многоквартирных домов;

2) объектов индивидуального жилищного строительства;

3) таунхаусов.

Требования к жилью экономического класса утверждены приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28.06.2010

№ 303 "Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса".

Строительство объектов недвижимости граждане осуществляют за счет собственных средств.

В случае приобретения жилья экономического класса на условиях ипотечного кредитования в качестве взносов могут быть использованы материнский капитал, субсидии и другие полагающиеся гражданину выплаты

в соответствии с действующим законодательством.

Особенности процедуры приобретения жилья экономического класса путем создания жилищно-строительного кооператива

1. Категории граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, установлены постановлением № 4-ПП.

К таким категориям отнесены:

1) работники областных и муниципальных учреждений здравоохранения, культуры, образования Свердловской области,

2) граждане, имеющие трех и более детей.

Указанные категории должны отвечать следующим требованиям:

1) наличие стажа работы в соответствующих учреждениях не менее трех лет(за исключением граждан, имеющих трех и более детей) (в случае смены основного места работы в учреждениях стаж работы суммируется);

2) отсутствие земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства на праве собственности или аренды.

2. Учет работников областных государственных учреждений осуществляет орган исполнительной власти по курируемым сферам деятельности.

Учет работников муниципальных учреждений, а также граждан, имеющих трех и более детей, осуществляет орган местного самоуправления.

3. Правила формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК (далее – списки граждан), утверждены постановлением № 4-ПП.

4. Указанные граждане имеют право на однократное включение в списки граждан и однократное вступление в члены ЖСК.

5. В целях формирования областного списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены ЖСК, органы, осуществляющие учет граждан, ежеквартального до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом, направляетв Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – Министерство) данные списки граждан.

6. СозданиеЖСК осуществляется при методической поддержке Министерства.

Порядок создания и деятельности ЖСК установлен статьями 111 и 112 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о юридических лицах.

Информация о начале формирования ЖСКдоводится до сведения граждан работодателями или органом местного самоуправления.

7. Предоставление ЖСК земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования осуществляется в течение одного месяца с даты представленияЖСК документов, подтверждающих уплату не менее двадцати процентов суммы всех паевых взносов. Сумма всех паевых взносов

для кооперативов не может быть менее совокупной стоимости жилых помещений, рассчитанной исходя из средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Блок-схема приобретения жилья экономического класса путем создания ЖСК прилагается.

Особенности процедуры приобретения жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках Фонда РЖС, переданных

в безвозмездное срочное пользование по итогам проведения "голландских аукционов"

1. Перечень отдельных категорий граждан и оснований их включения

в списки граждан,имеющих право на приобретение жилья экономического класса, утвержден постановлением № 1099.

2. Учет граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления по месту жительства или работы граждан.

3. Согласно постановлению № 1017-ПП глава поселения, городского округа утверждает муниципальный реестрграждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса.

4. Орган местного самоуправления ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, направляет в Министерство данный реестр на бумажном и электронном носителях.

5. В целях строительства жилья экономического класса гражданин заключает договоручастия в долевом строительстве жилья экономического класса, строящегося на земельном участке Фонда РЖС, до даты ввода жилья

в эксплуатацию, или договор купли-продажи такого жилья после ввода объекта

в эксплуатацию.

 

 


ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ для размещения информации о государственных (муниципальных) учреждениях
Результаты независимой оценки
В личном кабинете вы можете подать заявку на технологическое присоединение к сетям АО "Облкоммунэнерго"
АО "Облкоммунэнерго" принимает заявки на технологическое присоединение к электросетям через интернет. Удаленная подача заявки через "Личный кабинет" доступна всем клиентам с максимальной мощностью присоединяемых объектов до 150 кВт и классом напряжения до ЮкВ.
Государственное автономное учреждение Свердловской области "Областной центр развития трудовых ресурсов и социально-трудовых отношений"
Официальный сайт
Личный кабинет — ОАО МРСК Урала
В данном разделе для Вас функционирует новый on-line Сервис "Личный кабинет клиента". Он представлен по двум ключевым функциональным блокам деятельности ОАО "МРСК Урала" — технологическое присоединение и передача электрической энергии.
Малый бизнес. Сплошное наблюдение 2016
Свердловскстат в 2016 году проводит Сплошное федеральное статистическое наблюдение за деятельностью субъектов малого и среднего предпринимательства за 2015 год.
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
Портал госзакупок
официальный сайт госзакупок
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Официальный сайт
Корпорация МСП
Официальный сайт
Портал малого и среднего предпринимательства
официальный сайт
Защита прав потребителей Свердловской области
Сайт содержит базу данных результатов проведенных проверок, на предмет нарушения прав потребителя, а также обеспечивает возможность оперативного поиска необходимой информации по заданным параметрам (по объектам, организациям, производителям).
Формируем Инвестиционную стратегию Свердловской области — 2030
Cпециализированный портал "Формируем Инвестиционную стратегию Свердловской области — 2030"
Публичные консультации в рамках ОВР
Административная реформа в Свердловской области
Инвестиционный портал СО
вопросы инвестиционной деятельности
Портал "Открытое правительство в Свердловской области"
официальный сайт
Федеральная служба РФ по контролю за оборотом наркотиков
официальный сайт
Доступная среда Свердловской области
Автоматизированная информационная система
Урал без наркотиков
Официальный сайт
Оценить эффективность деятельности руководителей органов местного самоуправления, муниципальных унитарных предприятий и учреждений
социальные опросы
Работа в России
Общероссийская база вакансий
Свердловский областной центр по профилактике и борьбы со СПИД
Чтобы жить
Полевская городская территориальная избирательная комиссия
Официальный сайт