Информация для предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах»

 1.  Статья 25  ЖК РФ определяет:

1.1  Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.2.  Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Мероприятия, являющиеся реконструкцией по Градостроительному кодексу Российской Федерации, не могут быть согласованы как переустройство и (или) перепланировка.

2. Оформление разрешений не требуется (при условии применения материалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормам Российской Федерации) для проведения следующих видов работ:
2.1. Замена (без изменения местоположения) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству оборудованием.

2.2.  Чистовой ремонт помещений (ремонт, замена отделочных покрытий стен, полов и   потолков).
2.3.  Замена внутренних столярных изделий.

3.  Разрешены мероприятия (работы) по переустройству

(при условии согласования с эксплуатирующей организацией)

 3.1. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

3.2. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь при условии, что туалет и ванная комната не будут расположены над жилыми комнатами и кухнями.

3.3.  Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

3.4.  Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

4.  Разрешены мероприятия (работы) по перепланировке

 4.1.  Разборка (полная, частичная) перегородок.

4.2.  Устройство проемов в перегородках.

4.3.  Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

4.4. Устройство перегородок без превышения нормативных нагрузок на перекрытия.

4.5.  Изменение конструкции полов без превышения нормативных нагрузок на перекрытия.

4.6.   Изменение материалов и пластики внешних конструкций балконов и лоджий по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства Полевского городского округа.

 5.  Не  допускается:
5.1.  Переустройство и перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования.

5.2.  Переустройство и перепланировка жилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

5.3. Переустройство и перепланировка жилого помещения при отсутствии согласия всех совершеннолетних собственников.

5.4.  Переустройство и перепланировка жилых помещений, если нарушаются  

требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и

правил пожарной безопасности для жилых зданий.

5.5. В панельных, крупноблочных домах, домах со стенами из мелкоштучных материалов  (кирпич, шлакоблок) запрещается  устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

5.6. В несущих стенах жилых  домов запрещается  устройство горизонтальных штраб в стеновых панелях, в несущих стенах под плитами перекрытий (в местах их опирания на стены), а также,  в плитах перекрытий под размещение электропроводки и разводки трубопроводов.

5.7.  В жилых домах запрещается  устройство дополнительных проемов в несущих стенах.

5.8. Запрещается  увеличивать нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении  дополнительного оборудования в помещениях квартир.

5.9. Запрещается присоединять к жилому помещению  общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (чердак, подвал, межквартирный тамбур и т.п.).

5.10.  Запрещается уменьшать высоту помещений в жилом доме. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) для нашей климатической зоны должна быть не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м

5.11. Запрещается закрывать доступ к запорному оборудованию (вентилям, кранам и пр.), устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

5.12.  При скрытой прокладке трубопроводов обязательно должны быть люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна быть скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка только в местах, где исключается их механическое, термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы.

5.13. Запрещается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.

5.14. Запрещается перенос радиаторов отопления в застекленные лоджии и балконы.

5.15.  Запрещается  ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

5.16. Запрещается прокладка проводов и кабелей в вентиляционных каналах и шахтах, при этом допустимо пересечение каналов и шахт одиночными линиями, выполненными проводами и кабелями, заключенными в трубы.

5.17. Запрещается устройство вентиляционной системы, допускающей проникновение воздуха из одной квартиры в другую, либо объединяющей вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

5.18. Запрещается объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок.

5.19. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

5.20.  Возможно размещение кухни над жилыми помещениями по усмотрению разрешительного органа при наличии нотариально заверенного согласия соседей нижележащего этажа.

5.21. При изменении местоположения санитарно-технических узлов, при объединении туалетов и ванных комнат обязательно осуществление мероприятий по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, и по необходимости усиление перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

5.22. Запрещается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

5.23. Запрещается в ванной комнате и уборных применение защищенных проводов в металлической оболочке, а также прокладка проводов в стальных трубах

5.24.  Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме.

5.25.   Запрещается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения.

5.26.  Запрещается ликвидировать перегородку между комнатой и кухней в однокомнатных квартирах, если последняя оснащена газовой плитой. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат плотно закрывающейся дверью. Дверь в кухню с газовым оборудованием должна открываться в сторону кухни.

5.27.  Не допускается устройство непосредственного входа из жилой комнаты и кухни (кухни-столовой) в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.